2017-02-13 22:09 浏览：125
二手房购房资质需要审核什么？有了限购令，购房资格审查也就应运而生，作为买房的前提，资格审查尤为重要，那么具体如何完成这项工作呢？
1、审核不通过的几个常见原因
很多购房者想当然的认为自己有购房资格，殊不知，一时大意会造成损失。首先资格核验不通过是无法进行签约的，如果你后知后觉，签约的时候才发现自己并没有购房资格，卖方有权解除合同，甚至要求赔偿违约金。
北京常见的核验不通过情形有：社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至京外又回京、个税不连续、一些合伙类型企业个税缴纳不具有连续性等。
所以，买家必须明确自己的购房资格是否完善，否则绝不签约。社保记录可以在官网查询;持身份证，在社保中心和税务所可以现场查询社保和个税缴纳记录。
2、购房资质需要审核什么?
(1)户口归属; (2)纳税证明; (3)社保; (4)贷款记录; (5)名下房产。
符合购房条件，出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
3、二手房购房资格审查具体步骤
(1)网上预签。购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
(2)资料核查。购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
(3)网上查询结果。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
只有把准备工作做全面才不会耽误到后绪的买房事宜，所以各位千万不要忽略资质审核工作哦！
上一篇：贷款买房如何提前还贷最划算
下一篇：贷款买房面签流程及银行查验信息
手机版本
微信公众号
